ORIA IMMOBILIER PULNOY vous présente en exclusivité :

Cette maison de plain-pied située rue de Nancy, sur la commune de Brin-sur-Seille à 5 minutes de Champenoux, à proximité des commodités. Implantée sur un vaste terrain de 1860 m², cette maison de type Balency offre un potentiel exceptionnel, rare sur le secteur.

La maison développe actuellement environ 150 m² habitables, auxquels s'ajoutent des combles de plus de 170 m² entièrement aménageables grâce à une dalle béton et deux grandes fenêtres déjà existantes. Le potentiel total atteint ainsi près de 320 m² habitables, permettant de multiples projets d'extension ou d'agencement ainsi qu'un sous-sol de 160m² en plus.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande entrée avec placard qui dessert une cuisine, un dégagement et une vaste pièce à vivre d'environ 45 m². Très lumineuse et exposée plein sud, elle offre une vue dégagée sur la nature et un accès direct à la terrasse. Sur ce même niveau, vous trouverez trois chambres, un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau spacieuse d'environ 10m². Le couloir dispose de rangements intégrés facilitant le quotidien.

La maison bénéficie également d'un second garage ouvert sur une buanderie et une chaufferie, ainsi que d'un sous-sol complet scindé en plusieurs espaces, comprenant une cuve à fioul, trois zones de rangement et un très grand garage de 77 m² avec accès par une porte dédiée.

Construite dans les années 72, la maison présente une toiture en tuiles en très bon, une taxe foncière de 998€ et des menuiseries en double vitrage aluminium. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul très récente.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison offre une luminosité remarquable, des volumes généreux et un cadre de vie agréable grâce à son vaste terrain et son exposition. Ce bien rare sur Brin-sur-Seille saura séduire ceux qui recherchent de l'espace, du potentiel et un environnement calme, tout en restant proche des commodités.

Venez découvrir tout le potentiel de cette maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur