ORIA IMMOBILIER PULNOY vous présente :

Un Immeuble de rapport en plein centre-ville de Toul ? Rentabilité immédiate.

Idéalement situé au coeur de Toul, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services, transports), cet immeuble en très bon état représente une opportunité rare pour un investissement locatif sûr et rentable.

L'immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial de 79 m², climatisé et occupé, au premier étage d'un appartement T2 de 40 m² avec chauffage au gaz et chaudière récente de deux ans, et au deuxième étage d'un appartement T2 lumineux équipé d'une climatisation réversible.

Une grande cave vient compléter l'ensemble. Chaque niveau est construit sur dalle béton, les fenêtres sont en double vitrage et la toiture a été refaite il y a dix ans. La moitié de la taxe foncière est réglée par le locataire du local commercial.

L'immeuble est entièrement loué et génère une rentrée locative annuelle de 18 600 € hors charges, offrant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur